十幾年前住在“老”小區的人都還記得這些場景：鍋裡炒著菜，打發孩子下樓買袋味精，還趕得上起鍋；該理髮了，可以去隔壁樓下熱情的小王師傅那裡解決；孩子下午放學，可以在家門口不遠吃碗餛飩墊墊飢……
在商業氣息越來越濃厚的今天，超市以規模和價格優勢擠垮了社群小百貨店，專業美髮店也讓理髮師王師傅關了店鋪。社群商鋪的距離優勢，很難發揮出來。
而與此矛盾的是，越來越多的樓盤將一樓蓋成商鋪高價出售，買房人也在“投資”的名義下欣然購入。
這些雨後春筍般滿城興起的社群商鋪，出路在哪裡呢？
老社群店生意清淡
記者在城中的幾家小區裡看到，目前不少社群裡商鋪的營運正處於舉步維艱的尷尬境地。
白下區紅花地小區，位於太平南路中段東側，南起三十四標，北至文昌巷。附近有蘇果超市社群店、科巷菜場、各類菜館等商業配套，生活條件十分便利。雖然地段和交通都極具優勢，但在小區裡開水果店的王老闆卻一籌莫展。“生意一天不如一天，現在真是薄利多銷，買我們家水果的都是些老顧客，生意早就被蘇果超市搶走了。”王老闆略帶苦澀地說。
據記者瞭解，目前紅花地小區內，一處10平方米商鋪的年租金高達8萬元。但不少傳統百貨、水果店受到周邊大型超市及便利店的衝擊，客源日漸減少，每月的收入只能維繫日常的租金開支。同樣的情況在五老村小區也出現了。
相比馬路邊人來人往的熱鬧場景，社群裡最常見的一些百貨店及理髮店，生意異常冷清。記者看到，社群內一家理髮店門頭上還掛著“開業大吉”的條幅，可巨大的鐵鎖已將門面牢牢鎖死。據一位小區的業主介紹，店主5月份就搬走了，生意好像一直都不怎麼好，而店鋪還在找新的承租人。
新社群在培養人氣
與老小區裡的傳統百貨店相比，新興大中型“社群商鋪”正在發掘自身的潛力。
在御水灣小區內，記者從側面瞭解到，現在距離二期開盤還有段時間，小區內目前居住著近300戶業主。而小區內的門面店已經如雨後春筍般全部開起來了，社群內目前有30餘家商鋪，大部分是在一期開盤後第一時間開店的。
朱大姐開的是一家婚慶花店，小店面積不大，也只有40餘平方米，朱大姐目前是集老闆店員身份於一體。朱大姐說，“最近店面要進行裝修，而小區的環境並不適合花木的生長，所以目前對外銷售還是以綠色植物為主。”店面雖然不大，但還是吸引不少人過來觀看購買。
朱大姐告訴記者，前來光顧的顧客不僅有本小區的，還有附近的良辰美景、怡景花園等小區業主。朱大姐也不時進行言傳身教，向一些年輕的顧客傳授養花心得要領，藉此有了不少回頭客。“小店還是租的，租金1500元，每月的利潤與開支基本持平，現在主要是因為小區入住的人不是很多，等二期開盤後生意應該會更好的。”朱大姐充滿自信地對記者說。
記者隨後來到小區內的一家乾洗店內。小店剛開業不久，還處在試營業期，並推出了一系列促銷活動，店內夥計忙得不亦樂乎，生意看上去不錯。老闆是南京人，他本人就是小區的業主。據他介紹，店面的房子原先是他朋友的，後來轉讓給他。
乾洗店老闆說：“雖然是朋友的房子，但房租的費用還是省不了的。”據瞭解，現在該店每個月光房租費就要8000元左右，加上乾洗裝置、人員開支等費用，成本已經達到60萬~70萬左右。老闆後來對記者坦言，短期內想收回成本實在很難，之所以將店鋪設在這裡還是考慮到附近的人口密集度相對較高，人群的人均收入挺高。目前這一帶做乾洗生意的店鋪少之又少，先在這裡紮根運營一段時間，以此為店鋪將來的發展打好基礎。
社群商鋪得好好“養”
專業人士認為，投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時儘管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
