國內關於印度房地產的報道開始多起來了，有的説絕大多數人都住在貧民窟，有的説一平方米賣到人民幣1900萬元，盲人摸象式的描述，讓這個神祕國度在中國人眼裏變得更加光怪陸離。
最近到印度走馬觀花式的一趟行程，發現這個並不遙遠的鄰國，房地產市場運行的規律與中國有很大區別，巨大的貧富差距更催生了完全不同的三個住宅市場；但印度中產階層面對住房問題的焦慮，與中國房奴稱得上是同病相憐。
家住貧民窟
到印度的第一感覺無疑是基礎設施的糟糕，和印度人民的樂觀態度成鮮明對照。從首都新德里到最著名景點泰姬陵，由印度第一條高速公路相連接，但這條高速的平均時速只能達到五六十碼，因為沿線沒有封閉，在經過的每個小鎮都變成最熱鬧的馬路集市；老德里和新德里的大部分面積都被“城中村”佔據，嚴格來説更合適叫做“村中城”。
這與印度的土地制度直接相關。印度70%的土地屬於私人所有，並且基本是永久產權；即便是佔30%的政府土地和產權不明的土地，很多也被失地進城農民佔據。根據印度1949年憲法，“一切公民均享受在印度領土內自由遷徙，在任何地方定居的權利。”“公民在哪裏登記，就是哪裏的選民。”這讓居住了上億人口的貧民窟擁有了強大的政治力量，強大到足以抵擋任何政府部門的拆遷行為。
在享受權利的同時，居住在貧民窟裏的人們也必須承受骯髒的環境和可憐的基礎設施。印度大城市並不像巴西那樣富人區與貧民窟界限分明，在筆者入住的五星級酒店旁邊，輕軌高架的下面，就是一個典型的貧民窟。其中一家屋頂是一塊破舊的帆布，牆體由碎磚頭搭建，立柱就是自然生長的兩棵樹，沒有電，沒有自來水。
主人是一對看不出年齡的夫妻，還有五六個赤腳的孩子。門前用磚頭和一塊水泥板搭起一個休息的平台，温暖的冬日下午，一家人偎依在一起聊天，臉上一直帶着笑。樹邊依靠着一輛人力三輪車，車上有整套的大排檔用具，看得出他們一家是藉此自食其力的。
印度政府也想改變這一切，官員們制定了雄心勃勃的計劃——每年100萬套廉價房，徹底消滅貧民窟。但由於錯綜複雜的政治生態和孱弱的執行能力，這個計劃目前來看還難以實現。倒是產業無所不包的塔塔集團，開始試驗的“最便宜住房”受到追捧，4000元人民幣的成本，一週時間就可以建成一套20平方米的一室住宅。
艾米的奮鬥
永久性的私人土地制度是影響印度房地產行業的最大因素，無論商品房的開發，還是保障房的建設，都必須尊重這個前提。
隨着印度經濟最近20年的飛速發展，除了原來佔總人口不到1%的富裕階層外，中產階層的一部分人也開始擁有買房的能力。例如在印度遇到的導遊艾米，他的經歷與中國大城市奮鬥的年輕人幾無差別。出生在人口最多最貧窮的北方邦，艾米靠刻苦攻讀進入最高學府尼赫魯大學，研究生畢業後他進入一家美資呼叫中心工作，月薪相當於人民幣3000元左右，這個收入在德里不可能買得起均價3萬元/平方米的新房；於是他到北京大學進修了一年中文，回到印度後開了一家從義烏進口小商品的小貿易公司，同時兼職當導遊。
2011年，艾米拿出20萬元積蓄為父母和兄弟姐妹在北方邦首府勒克瑙買下一塊200平方米的土地，在這塊永久屬於他的土地上可以蓋一棟小二樓，當然還需要40萬元的建築和裝修費用，他準備再用2年把錢掙出來。艾米告訴我一個祕密：他準備曲線解決自己在德里的住房問題——考外交部的公務員，政府會分配房子的。
買地仍然是中產階層解決住房問題的首選，因此商品房的開發規模與覆蓋人羣，與印度總人口相比，事實上非常有限，2010年的在建規模剛剛達到1000億美元，約為中國的十分之一。在號稱全印度商品住宅建設量最大的德里，逛了幾天也沒能在市中心發現在建樓盤，只在出城以後的高速公路旁看到少量樓盤。
商業地產同樣集中在三個一線城市——孟買、德里和班加羅爾（在印度的地位相當於中國的上海、北京、深圳），約佔市場價值的70%；四個二線城市——金奈、普納、海德拉巴和加爾各答佔據了20%。在價格上，德里郊區衞星城的住宅價格在1萬元/平方米左右，最好的新德里地段能賣到12萬元/平方米；孟買的均價約為6萬元/平方米。在房貸政策上，印度比中國更為寬鬆，首付比例在2010年以前只要15%，2011年為了調控才提高到20%。
世界第一的豪宅
印度的貧富差距可能稱得上全球第一了。一方面擁有世界上最多的3.72億貧困人口（印度政府2010年統計數字），一方面擁有世界上最多的頂級富豪（福布斯2008世界前十大富豪中4位為印度人）。
印度人習慣一大家人住在一起，而且最好能有巨大的招待客人的空間，能滿足這種需求的住宅一般都要超過200平方米，總價超過1500萬元。但孟買超過人民幣10萬元/平方米的豪宅，並不是印度富豪的理想居所。除了佔地巨大的莊園，他們還在市中心發明了“摩天大樓式別墅”——一套住宅=一棟100多米高的大廈。
這其中最著名的無疑是穆克什·安巴尼的“安提拉”(Antilia，傳説中的神祕島嶼)。這位石油大亨耗資10億美元建設的住宅面朝阿拉伯海，建築面積超過凡爾賽宮，總高174米，相當於普通公寓50層樓高，600名傭人為6位主人服務——穆克什·安巴尼，他的母親、妻子，還有3個孩子。
但已經落成經年的豪宅，主人卻一直沒住進去，接觸到的幾位印度精英説：全印度都在流傳這樣的傳言——穆克什·安巴尼認為“安提拉”風水不好。
