傳統風水學把依山傍水(即靠近山嶺和水流)作為考察陽宅風水好壞的一個重要因素，無外乎由於依山傍水的住宅通常也會風光秀麗、陰陽調和得體，這是總體的原則。不過，在實踐中不少朋友以為在依山傍水的地方買房或者建宅就肯定風水好，家運會興旺發達，這種看法則未必正確了。
依山傍水未必系真吉宅
首先，山水要優良。
我們要考察屋宅依傍的是好山好水，而非窮山惡水，比如怪石嶙峋的孤山、水流湍急的江河、與房屋成反弓狀的溪流、臭氣熏天的池塘等皆非好山水，在這種不良山水附近居住，家運難振，子嗣不成器，蓋因“窮山惡水出刁民”是也。
其次，小環境要優良。
住宅周邊的環境要環境優雅、適宜人居，不能有汙染嚴重的大型廠礦企業，也不能有徹夜鳴響不止的大型鍋爐、輻射強烈的電視塔和電信發射基站、大容量高電壓的變壓器和變電所等設施，更不能有容易讓人精神不安寧的某些社會服務機構，如墳墓、殯儀館(陰氣重，容易損害家庭成員身體健康，也不利男丁)和屠宰場、刑場、消防隊、軍營(煞氣太重，不利家宅和諧，也不利女性)。
第三，住宅要優良。
我們知道在有山有水的地方營建住宅，僅僅是具備了好風水的基本條件，因為山主仁義道德、水主智慧財富，有山有水之地會增進家宅的精神和物質財富。
實際上，營造屋宅還需要確保房子符合前低後高、採光充足、通風納氣良好等要求，戶型和大門朝向處於吉位，而且沒有被遠近水口之煞衝破，方可成為吉宅。
